Cuanto cuesta vender una vivienda en Córdoba
¿Te has decidido a vender y no has hecho cuentas? Mal empezamos… aquí tienes cuánto cuesta vender una vivienda en Córdoba, sin paños calientes.
Esta es una historia hipotética, pero súper habitual, de lo que veo hacer todos los días a alguien que quiere vender su vivienda en Córdoba:
Luisa, me han dicho que la del tercero ha vendido por 180.000 €, así que la nuestra seguro que nos dan por lo menos 200.000 € porque es mejor. Con esto, nos compramos el piso ese que vimos que es
– más grande
– está mejor situado
– tiene terraza de 20 metros
– y más beneficios para nosotros, que somos muy listos y vamos a vender algo «peor» por el mismo precio que vamos a comprar algo «mejor».
Siento desilusionarte, pero vender un inmueble en España sale caro, y comprar también. Así que vamos a empezar por el principio básico:
¿Cuánto cuesta vender una vivienda en Córdoba?
Los principales gastos incluyen los impuestos, la notaría, los honorarios de la inmobiliaria y los gastos de inscripción en el Registro.
Esto te ayudará a planificar con antelación y evitar sorpresas desagradables cuando empieces con el proceso de venta.
Impuesto de Plusvalía Municipal
Para empezar, tendrás que pagar el impuesto municipal de plusvalía. Este impuesto se calcula en función de la diferencia entre el precio al que compraste tu vivienda y su valor actual de mercado. En la web del ayuntamiento de Córdoba puedes hacer una simulación: Ir al simulador de plusvalía del Ayuntamiento de Córdoba.
¿Qué documentación necesitas para calcular la plusvalía?
- Recibo de Ibi. Ahí vendrán los valores catastrales del inmueble. Si no lo recibes porque lo tienes domiciliado, en la sede electrónica del Catastro mediante tu Certificado Electrónico los puedes sacar.
- Escrituras del inmueble. Aquí viene la fecha exacta en la que adquiriste el inmueble y el importe.
- Fecha que prevés de venta del inmueble y valor aproximado.
Honorarios de la inmobiliaria.
Si vendes a través de un agente inmobiliario, éste le cobrará unos honorarios por sus servicios, que normalmente se fijen cuando hayas contratado una agencia intermediaria.
Los honorarios de la agencia inmobiliaria pueden variar mucho dependiendo de la provincia donde vayas a vender. Hay provincias donde solamente se cobra al vendedor, entre un 4 y un 6% del precio final de venta, y el comprador no paga honorarios.
En Córdoba por tradición se cobran los honorarios a ambas partes, es decir, tanto comprador como vendedor pagan por los servicios de una agencia inmobiliaria, y estos rondan entre el 1,5 y el 2,5% del precio final de venta.
Notaría
Normalmente en una operación de compraventa, se acuerdan pagar los gastos «según ley». Pero ¿Qué significa esta expresión?
Que el vendedor paga la matriz de las escrituras (hablando en plata, unos 500 € por finca registral) y el resto de copias las paga el comprador.
¿Hay hipoteca? Hay que cancelarla de hecho y de derecho…
Yo ayudo a que mis clientes tengan claras su cuentas antes de vender o comprar. Así que te animo a que las haga(mos) lo antes posible.