Descripción

Oportunidad para construir la vivienda que siempre has soñado. En calle Maestre Escuela, en plena Sierra de Córdoba, muy cerca del Colegio Alauda y de la zona de El Brillante. Un enclave ideal para quienes buscan tranquilidad, privacidad y contacto con la naturaleza, sin renunciar a la cercanía de la ciudad y sus servicios.~**CARACTERÍSTICAS URBANÍSTICAS DEL SOLAR**~La parcela cuenta con una superficie de 1.972 m², ofreciendo amplias posibilidades para desarrollar una vivienda unifamiliar exclusiva, rodeada de espacios exteriores y zonas ajardinadas.

Según el estudio urbanístico disponible, sus principales características son:

– Superficie de parcela: 1.971 m².~- Clasificación: suelo urbano consolidado.~- Ordenanza urbanística: UAS-4.~- Edificabilidad: 0,25 m²/m² (25%), con un máximo de 492 m² de techo edificable.~- Ocupación máxima: 25% de la parcela (492 m²).~- Altura permitida: planta baja + 1, con una altura máxima de 7 metros.

UN PROYECTO ARQUITECTÓNICO QUE PERMITE IMAGINAR TODO SU POTENCIAL

Para mostrar las posibilidades que ofrece este magnífico solar, se dispone de una propuesta arquitectónica desarrollada por el estudio B43 Arquitectos. Un diseño contemporáneo de líneas elegantes, grandes superficies acristaladas y una cuidada integración de la vivienda en el entorno natural. La propuesta contempla una espectacular vivienda unifamiliar con amplios espacios interiores, grandes terrazas, piscina privada, zonas ajardinadas y espacios exteriores destinados al descanso y al disfrute en familia.

Este proyecto tiene carácter orientativo y no vinculante, permitiendo al futuro propietario desarrollar su propio diseño y adaptar la construcción a sus necesidades, preferencias y estilo de vida, siempre conforme a la normativa urbanística aplicable y las correspondientes autorizaciones administrativas.~Información urbanística basada en el estudio técnico disponible, sujeta a comprobación y confirmación por los organismos competentes. Las imágenes y propuestas arquitectónicas tienen carácter ilustrativo y no contractual.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado en el presente anuncio, no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa de segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles.~1. Honorarios Intermediación inmobiliaria: El precio reflejado en la presente oferta, no incluye los honorarios de la agencia inmobiliaria que representa al comprador, los cuales deberán ser informados de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~2. Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Puede consultar el anexo en el siguiente link https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~3. Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Puede consultar el anexo en el siguiente link https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~4. Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, se deberán abonar a la entidad que realice dicha prestación de servicios, no obstante, de forma estimativa, dichos honorarios podrán suponer la cuantía aproximada de 363 € aprox. aunque depende de cada caso, de su dificultad y de la entidad que preste el servicio.~5. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impos~"No vendemos casas, cumplimos sueños"