Descripción

Casa independiente de 605 m2 de parcela, en la Av. Imperio Argentina, garaje cubierto, zona exterior junto a la cocina cubierta, zona de piscina con trastero y baño, puertas lacadas en blanco, dormitorio con baño completo en planta baja, sótano para diferentes usos, dormitorio principal con baño en suite, vestidor y terraza, placas solares, a/a centralizado y por splits para elegir qué prefieres según el momento, ibi con 50% de reducción hasta 2033..

DISTRIBUCIÓN:~planta baja, salón-comedor, cocina, recién reformada y habitación junto a baño con ducha.~En planta primera hay tres dormitorios con armarios empotrados y 2 baños. El dormitorio principal tiene el baño en suite y armario empotrado y vestidor, salida a terraza.~En planta sótano, un buen trastero debajo de la escalera, gran espacio diáfano para distintos usos, salón con zona de trabajo, zona de juego o bar, incluso una parte para un dormitorio abierto, aseo y una zona de lavandería con fregadero y gran armario.~CALIDADES:~Puertas lacadas en blanco y suelo de mármol claro, hacen que la vivienda sea más luminosa y amplia. El A/A centralizado o por splits junto con las placas solares es un plus al confort y al ahorro. ~Los muebles que aparecen en las fotografías no están incluidos en el precio aunque se pueden negociar. La cocina si se queda.~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado en el presente anuncio, no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa de segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles.~1. Honorarios Intermediación inmobiliaria: El precio reflejado en la presente oferta, no incluye los honorarios de la agencia inmobiliaria que representa al comprador, los cuales deberán ser informados de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~2. Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Puede consultar el anexo en el siguiente link https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~3. Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Puede consultar el anexo en el siguiente link https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~4. Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, se deberán abonar a la entidad que realice dicha prestación de servicios, no obstante, de forma estimativa, dichos honorarios podrán suponer la cuantía aproximada de 363 € aprox. aunque depende de cada caso, de su dificultad y de la entidad que preste el servicio.~5. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio que pueda beneficiarse de tipos reducidos del 6 ó% 3,5%, e.t.c., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el mayor de los siguientes valores: Valor de Referencia de Catastro, y o Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.~Enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributosjuego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;~6. Financiación Bancaria. En caso de que desee adquirir la propiedad mediante financiación bancaria, o privada, los gastos derivados de la misma no se incluyen~"No vendemos casas, cumplimos sueños"